Anschlussfinanzierung & Forward-Darlehen
Sichern Sie sich bereits heute die Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung! So können Sie Ihre Baufinanzierung genau kalkulieren und bekommen große Planungssicherheit für Ihre Anschlussfinanzierung.
Vorteile im Überblick
- Zinsen bis zu fünf Jahre im Voraus sichern
- Darlehen von anderen Banken einfach ablösen
- Sondertilgung von bis zu 5 % pro Jahr
- Schnelle Kreditzusage
Heute schon die Zinsen von morgen sichern!
Bei einem Immobiliendarlehen wird in der Regel eine Zinsbindung vereinbart, mit der Sie sich die günstigen Konditionen bei Vertragsabschluss bis zu 20 Jahre sichern können. Ist nach Ablauf dieser Zeit noch eine Restschuld vorhanden, kann eine Anschlussfinanzierung sinnvoll sein.
Was viele Eigenheimbesitzer nicht wissen: Mit einer Forward-Finanzierung können Sie sich das aktuell niedrige Zinsniveau bereits weit vor Ablauf der Zinsbindung sichern (bis zu 5 Jahre). Darüber hinaus erhalten Sie in Bezug auf das Forward-Darlehen Planungssicherheit für viele weitere Jahre und wissen im Vorfeld genau, womit Sie rechnen können.
Je früher Sie sich um die Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind die Chancen für eine optimale Lösung.
Sie sanieren energetisch – wir kümmern uns um Energieberatung und Fördermittel!
Welche energetische Sanierung ist möglich und sinnvoll, was kostet das und welche Förderungen gibt es? Was muss ich wann tun?
Diese Fragen zu beantworten, hilft Ihnen unser Spezialist für energetisches Sanieren und Fördermittel.
Joachim Pieper
Spezialist für energetisches Sanieren und Fördermittel
Fragen und Antworten
Mit einer Forwardfinanzierung bzw. Forward-Darlehen kann der zukünftige Zinssatz auf Basis des heutigen Zinsniveaus für Ihre Finanzierung gesichert werden. Wenn ein Immobilienerwerb, eine Umschuldung oder ein Anschlusszins in bis zu 5 Jahren ansteht, sollten Sie eine Forwardfinanzierung unbedingt in Ihre Überlegungen einbeziehen.
Ein Forward-Darlehen ist ein Darlehen im Voraus. Sie bekommen dabei das Geld nicht heute ausgezahlt, sondern erst einige Zeit, nachdem Sie den Vertrag abgeschlossen haben. Die Konditionen werden jedoch schon heute vereinbart und festgelegt.
Der Sinn eines Forward-Darlehens ist, sich niedrige Zinsen für längere Zeit zu sichern. Denn auch wenn die Zinsen steigen – der vereinbarte Zinssatz bleibt bestehen. Die Zeitspanne zwischen dem Abschluss des Vertrags und dem tatsächlichen Beginn der Laufzeit bezeichnen wir als Vorlaufzeit. Sie beträgt ein paar Monate oder mehrere Jahre. Je nachdem, wann Sie das Darlehen benötigen.
Für diese "Vorratshaltung" des Darlehens zahlen Sie einen geringen Zinsaufschlag. Dafür sind Sie dann aber gegen steigende Zinsen abgesichert.
Wenn Sie sich entschließen Ihre Anschlussfinanzierung bei der Sparkasse Nürnberg abzuschließen, benötigten wir als neue Darlehensgeberin auch eine Kreditsicherheit.
Fast alle Immobilienfinanzierungen werden durch sogenannte Buch-Grundschulden abgesichert. Diese Buch-Grundschulden müssen auf den neuen Kreditgeber umgeschrieben werden.
Am günstigsten geschieht dies, wenn Ihr bisher finanzierendes Institut die Grundschulden an die Sparkasse Nürnberg abtritt. Trotz der entstehenden Kosten für die Abtretung können Sie durch bessere Konditionen sparen. Ein Zinsvorteil von nur 0,5 % nominal bringt bei einer zehnjährigen Darlehenslaufzeit und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro schon eine Ersparnis von ca. 2.900 Euro.
Die Anschluss- oder Forwardfinanzierung ist für alle geeignet, deren Darlehenszinsbindung innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft. Ein Abschluss ist immer dann sinnvoll, wenn das Zinsniveau niedrig ist oder Sie von steigenden Zinsen ausgehen.
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